FAQ

Qual è la procedura per affidare la gestione del proprio immobile con la L&C Company Service?

1. Organizziamo un incontro con l'interessato per discutere i dettagli della gestione dell’immobile. Durante questo incontro, possiamo chiarire le nostre offerte di servizi, rispondere a tutti i dubbi e spiegare le commissioni applicabili. 

2.  Valutazione dell'immobile: Effettueremo una valutazione dell'immobile per determinare il valore di mercato e stabilire un canone di locazione adeguato.

3. Stipula de contratto di gestione: Questo contratto specifica i servizi offerti, le commissioni, la durata del contratto e le responsabilità di entrambe le parti.

4. Preparazione dell'Immobile: Prima di mettere l'immobile in affitto, è importante assicurarsi che sia in buone condizioni. Questo può includere lavori di manutenzione, pulizia e, se necessario, arredamento.

5. Promozione e Pubblicità: Si occuperemo della promozione dell'immobile attraverso vari canali, come siti web di annunci immobiliari, social media e contatti diretti con potenziali inquilini.

6. Selezione degli Inquilini: Gestiremo le richieste di affitto, organizzeremo le visite all'immobile e selezioneremo gli inquilini più adatti. Questo processo include la verifica delle referenze e della solvibilità degli inquilini.

7. Gestione del Contratto di Locazione: Una volta trovato un inquilino, si occuperemo della stipula del contratto di locazione, della raccolta del deposito cauzionale e della gestione dei pagamenti mensili.

8. Manutenzione e Assistenza: Durante il periodo di locazione, anche si occuperemo della manutenzione ordinaria e straordinaria dell'immobile e forniremo assistenza sia al proprietario che all'inquilino in caso di problemi.

Quali sono i documenti necessari per vendere un immobile?

Per vendere un immobile, è necessario raccogliere una serie di documenti che attestino la regolarità e la proprietà dell'immobile. Ecco una lista dei documenti più comuni richiesti:

1. Attestato di Prestazione Energetica (APE): Documento che certifica la classe energetica dell'immobile.

2. Atto di compravendita: Documento che attesta la proprietà dell'immobile.

3. Planimetria catastale: Piantina in scala dell'immobile archiviata presso il catasto.

4. Visura ipotecaria: Certifica che sull'immobile non vi siano ipoteche, pignoramenti o decreti ingiuntivi.

5. Documenti che attestano la regolarità dell'immobile e degli impianti: Ad esempio, certificati di conformità degli impianti.

6. Documenti personali: Copia di un documento di identità e codice fiscale².

7. Certificato di agibilità o abitabilità: Documento che attesta che l'immobile è idoneo all'uso abitativo.

8. Regolamento condominiale: Se l'immobile fa parte di un condominio, è necessario fornire il regolamento condominiale e l'attestazione di pagamento delle quote condominiali.

Questi documenti sono essenziali per garantire una compravendita trasparente e legale.